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南粤36选7开奘结果:業主在商品房驗收過程中應該注意的事項及詳細驗房須知

2012-11-15 17:06:13  點擊次數:

業主在商品房驗收過程中的注意事項及詳細驗房須知

                             業主在商品房驗收過程中的注意事項及詳細驗房須知
 
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南粤36选7中奖 www.kmcms.icu 房屋驗收內容:

“三書”是指《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》
“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
“一表”是指《竣工驗收備案表》

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;
《竣工驗收備案表》是向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記文件。 
  這三份文件是樓盤通過驗收,經過國家有關部門權威認可的標記,是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾;
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
因此,購房者收房前記住要求發展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格。

住宅(毛坯房)工程驗收內容主要涉及下列8類分項工程300多個小項:
1)、主體結構及房屋面積;         2)、防水工程質量              3)、外墻;四、內墻;             
4)、地面;                                     5)、電氣安裝;                  6)、給排水、衛生間;                 
7)、附屬工程及其他;     8)、查驗“三書一證一表”及房屋實際情況

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房屋(裝修、精裝修)驗收:
由客戶向開發商索要《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及房產局測繪隊出具的《竣工實測表》,根據實際情況看是否合理。

精裝修驗收內容主要涉及下列14類分項工程400多個小項:
1)主體結構;      2)抹灰工程;     3)門窗工程;     4)門窗玻璃安裝;     5)吊頂工程;
6)輕質隔墻;      7)飾面工程;     8)涂飾工程;     9)裱糊與軟包工程;10)細部工程;
11)地面;         12)電氣安裝;   13)給排水、衛生間          14)查驗“三書一證一表”及房屋實際情況

《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
D-3-01 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
D-3-02 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年 
D-3-03 供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期 
D-3-04 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年 
D-3-05 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定 
D-3-06 建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算(注:取得竣工備案表的日期)

一、收房時先看開發商交房時應該提供的資料
《住宅使用說明書》   《住宅質量保證書》  《建筑工程質量認定書》
《開發建設項目竣工綜合驗收合格證》  《竣工驗收備案表》(開發商至少提供編號) 
《面積實測報告》  《分戶驗收記錄》
二、毛坯房收房十條注意事項 
核對購房合同的附件及配套設施;       凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;
樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;         墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;
頂棚檢驗;                           門、窗安裝質量及配件檢驗;
進行滲漏試驗;                       電路絕緣、接地檢測;
給、排水安裝質量檢驗;               其它細部結構的檢測。
 
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一、裝修房檢測驗收項目
1、墻、地、頂面的基層處理(廚房、衛生間的防水處理記錄);
2、材料驗收并做驗收記錄(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標、合格證、檢驗報告);
3、制作家具驗收:分基礎、面層、收口、油漆、?;さ?;
4、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、施工記錄圖紙、持證、分線分色、間距、相位、接地絕緣電阻等;
5、廚房、衛生間的蔽水試驗驗收記錄:時間、標準、樓下頂部觀察等;
6、墻、地磚驗收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
7、水路驗收:管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗記錄等;
8、門窗驗收:方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點、防水處理等;
9、窗簾桿驗收:固定、材質、直徑、配件、掛件等;
10、成品家具驗收:工藝、牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛浴等;
11、木地板驗收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹系數等;
12、吊頂驗收:表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;
13、油飾涂料驗收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
14、其他項目驗收:根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。
 
二、精裝房檢測驗收項目
1、制作家具驗收:分基礎、面層、收口、油漆、?;さ?;
2、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、分線分色、相位、接地絕緣電阻等;
3、墻、地磚驗收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
4、水路驗收:管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理等;
5、門窗驗收:方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點、防水處理等;
6、成品家具驗收:工藝、牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛浴等;
7、木地板驗收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹系數等;
8、吊頂驗收:表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;
9、油飾涂料驗收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
10、其他項目驗收:根據具體施工工藝要求并符合裝飾工程驗收的標準。



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